Hera sira-international faso : garantir vos investissements dans l'immobilier

L'Oeil critique de Clémentine

hera sira Inter — 2011-12-28T15:02:20Z

Après un moins de Stage pratique passé à Hera Sira International dans le cadre de la préparation de son Diplôme de Technicien Supérieur (DTS), option Gestion commerciale, l'étudiante Clémentine Ouédraogo a soutenu son rapport devant un jury compétent qui a sanctionné son travail par la note 15/20. C'était le 14 décembre 2011, à l'Institut Supérieur Privé Polytechnique (ISPP), son établissement d'origine.

L'obtention du Diplôme de Technicien Supérieur (DTS) est soumise à deux conditions : suivre des enseignements théorique en classe et effectuer un stage pratique sur le terrain. Après avoir validé les cours théorique, Clémentine Ouédraogo a porté son choix sur la société Hera Sira pour son stage pratique.

Durant un mois, la jeune étudiante a appris, avec dévouement, à découvrir sa société d'accueil. C'est ainsi qu'elle a pu découvrir l'organisation de l'entreprise sur les plans humain, matériel et financier, etc. Elle cite par exemple le dynamisme du personnel, l'équipement de haute technologie, le site web, l'approche client.

De même que mademoiselle Ouédraogo a pu se rendre compte des partenariats stratégiques que Hera Sira entretient avec bien de structures et institutions de la place ainsi que les perspectives d'avenir que la société envisage pour un meilleur positionnement dans son domaine d'intervention.

Toutes choses que l'étudiante a salué dans son rapport comme étant des acquis majeurs qui font la force de l'entreprise. Mais l'arbre ne doit cacher la forêt. A côté de ces acquis, des insuffisances existent, note l'étudiante. Parmi elles, on retient principalement le fait que Hera Sira soit toujours peu connue d'une grande partie des Burkinabè.

Pour y remédier, l'étudiante propose une meilleure action commerciale envers le public cible de sorte que la société puisse être mieux connue et occupe la place qui est la sienne sur l'échiquier national et international. Le jury devant lequel la candidate se défendait a apprécié positivement le travail de l'étudiante. Néanmoins, il a fait des recommandations que la candidate devrait prendre en compte dans la finalisation de son travail. Contenant des éléments de qualité, le rapport de mademoiselle Ouédraogo a été sanctionné par la note de 15/20, faisant ainsi d'elle la désormais titulaire du Diplôme de Technicien Supérieur.

De 5 à 12 arrondissements

hera sira Inter — 2011-11-12T13:42:10Z

La ville de Ouagadougou passera bientôt à 12 arrondissements. C'est une projection du conseil municipal, qui veut agrandir la cité.

Dans le grand projet d'urbanisation de la ville de Ouagadougou, qui prend en compte les zones inondables, la réhabilitation de gares routières, la construction de parkings pour véhicules et même la mise en circulation d'un tramway, il est prévu de subdiviser la ville en 12 arrondissements. Sept (7) nouveaux arrondissements sont donc en gestation pour donner à la commune de Ouagadougou une autre configuration.

Ce besoin d'augmenter le nombre d'arrondissements répondrait au souci de décentralisation qui consiste à rapprocher l' administration de l'administré.

Un tramway à Ouaga ?

hera sira Inter — 2011-10-01T11:43:33Z

Pour résoudre le problème de la mobilité qui commence à être un casse-tête chinois à l'intérieur de la ville, la municipalité prévoit, entre autres mesures, un train urbain (un tramway) à Ouagadougou.

Ouagadougou croît irréversiblement en population causant avec acuité le problème de la mobilité. Les embouteillages sont fréquents. Estimée à environ 2 millions de nos jours, la population de la capitale atteindrait, selon des études, les 5 millions à l'horizon 2025.

Un nombre important qui exige des premiers responsables de la commune la prise de mesures d'aménagement d'infrastructures urbaines pour rendre la circulation plus fluide à l'intérieur de Ouagadougou.

Ainsi, ils ont initié le PAMO (Projet d'aménagement de la mobilité urbaine de Ouagadougou). La réalisation de ce projet prendra en compte la construction des gares routières telles Ouagarinter ; les gares de l'Est ; de l'Ouest et de Tampuy.

Un plan de circulation sera établi en respectant les parkings automobiles qui seront réalisés un peu partout à travers la ville.

Pour accompagner tout cela, et améliorer de manière durable la mobilité, un train urbain (un tramway) sera mis en circulation d'ici 2025.

Des zones "rouges" désormais identifiées

hera sira Inter — 2011-09-09T14:56:51Z

Au sortir des inondations du 1er septembre 2009 ayant causé d'importants dégâts matériels et humains à Ouagadougou, les autorités du pays ont identifié des zones dites inondables, qui ne devraient plus être habitées. En avez-vous une idée ?

Tirant leçons des conséquences du 1er septembre 2009, et pour éviter le pire en matière d'inondations dans la ville de Ouagadougou, les autorités du pays ont pris plusieurs mesures.

C'est ainsi qu'en plus des techniques de construction conseillées aux populations, elles ont déterminé des zones inondables dans lesquelles il sera non seulement interdit de construire, mais également où l'on procédera au déguerpissement de ceux qui y habitent déjà.

Il s'agit des abords des barrages 1, 2, 3 et de celui de Boulmiougou ; le long des canals du Moro Naaba ; de Zogona ; de Wemtenga.

Cette mesure est prise concomitamment avec celle qui consiste à établir la ceinture verte de Ouagadougou qui, à la différence de la première, exigera des habitants des zones concernées le respect de certaines normes de construction.

La propriété et le droit de superficie

hera sira Inter — 2011-08-29T12:19:22Z

Découvrez, cette semaine, la propriété et le droit de superficie. Bonne lecture.

Selon l'article 204 du décret portant conditions et modalités d'application de la loi sur la Réorganisation Agraire et foncière, la propriété des biens immeubles est le droit de jouir et de disposer de ces biens de la manière la plus absolue pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois et règlements.

La copropriété est régie par les textes en vigueur. Le droit de superficie consiste dans le fait de posséder des constructions, ouvrages ou plantations sur un fonds appartenant à autrui, ou d'être autorisé à en établir.

Le titulaire peut grever de servitudes les biens qui font l'objet de son droit, mais seulement dans la limite qui lui est imposée pour l'exercice de ce droit.

La direction de la communication

L'insufruit

hera sira Inter — 2011-08-19T17:54:05Z

Découvrez, cette semaine, l'insufruit dans le cadre de la réforme agraire. Bonne lecture

L'usufruit selon l'article 206 de la loi portant réorganisation agraire et foncière est le droit qui résulte d'un contrat par lequel le propriétaire autorise l'usage et consent les fruits d'un bien immobilier à son contractant, personne physique ou personne morale de droit public ou de droit privé, à charge pour elle d'en conserver la substance.

Il diffère de la propriété en ce qu'il ne donne pas le droit de détruire ou d'aliéner la chose. De plus, l'usufruit a nécessairement une durée, alors que le droit de propriété est imprescriptible.

Quels sont les droits de l'usufruitier ?

Il s'agit du droit : •d'usage et d'habitation, •de donner à bail son droit d'usufruit, de le vendre ou le céder à titre gratuit, •de louer le bien, objet de l'usufruit (il convient de préciser qu'en matière de bail rural et de bail d'immeuble à usage industriel, commercial et artisanal, ce droit est soumis à l'accord du nu-propriétaire. A défaut d'accord du nu-propriétaire, l'usufruitier peut être autorisé par justice à passer seul cet acte), •de jouissance du droit de servitude, de passage.

Le bail emphytéotique

hera sira Inter — 2011-08-03T14:11:01Z

Le bail emphytéotique, vous connaissez ? Découvrez-en cette semaine dans votre rubrique préférée

La loi portant Réorganisation Agraire et Foncière stipule en son Article 207 que : Le bail emphytéotique est un contrat de longue durée, renouvelable d'accord partie, conclu entre d'une part, le bailleur et d'autre part, le preneur ou locataire, pour une durée comprise entre dix-huit ans au minimum et quatre vingt dix neuf ans au maximum et donnant lieu au paiement d'un loyer périodique. Le preneur a la faculté de mettre fin au bail avant le terme prévu, sous réserve du respect du délai du préavis fixé dans le contrat.

Article 208 : Le bail emphytéotique confère un droit de jouissance au preneur sur les terres faisant l'objet de contrat avec droit de propriété des installations et ouvrages réalisés par lui. La durée du contrat est fixée d'accord partie dans les limites du bail l'emphytéotique.

Article 209 : Lorsque le bail emphytéotique porte sur un terrain non aménagé, le preneur s'engage à mettre en valeur le terrain donné à bail dans les conditions prévues par le contrat de bail et le cahier des charges, s'il y a lieu. Le bail emphytéotique d'un terrain nu soumis aux règles de la propriété foncière immatriculée, doit être inscrit au livre foncier, à la diligence du bailleur et au frais du preneur.

Le droit d'usage

hera sira Inter — 2011-07-19T14:49:36Z

Nous vous invitons à découvrir, cette semaine, le droit d'usage. Bonne lecture.

Selon l' Article 220 de la loi portant réorganisation agraire et foncière, Le droit d'usage est le droit de se servir d'un bien immeuble et d'en percevoir les fruits dans les limites de ses besoins et de ceux de sa famille. Il s'établit par convention.

Concrètement le droit d'habitation est le droit d'occuper des locaux pour y demeurer avec sa famille. Il s'agit d'un droit d'occupation du bien immobilier et non celui de le louer et de le vendre. Ce droit d'usage et d'habitation est un droit réel c'est-à-dire un droit qui porte sur une chose.

La Direction de la Communication

Les servitudes ou services fonciers

hera sira Inter — 2011-07-14T10:30:17Z

Cette semaine, les servitudes ou services fonciers pour vous. Lisez

Selon l'article 221 de la loi portant Réorganisation Agraire et Foncière, les servitudes ou services fonciers sont des charges imposées à un immeuble bâti appelé fonds servant au profit d'un autre immeuble appartenant à un propriétaire distinct appelé fonds dominant.

Elles dérivent ou de la situation naturelle des lieux, ou des obligations imposées par la loi, ou des conventions entre les propriétaires.

le nantissement immobilier

hera sira Inter — 2011-07-05T16:55:57Z

Le nantissement immobilier, vous savez ce que c'est ? Découvrez-en cette semaine dans votre rubrique préférée

Selon l'article 222 de la loi portant RAF, le nantissement immobilier ou antichrèse est un contrat par lequel le constituant se dessaisit au profit du créancier d'un droit réel immobilier qu'il lui donne en garantie avec transfert du droit de jouissance.

En clair le débiteur remet un bien à un créancier pour garantir une dette. Cependant, il n'y a pas de remise matérielle du bien, mais une publicité qui assurera l'achèvement de ce contrat. On peut rapprocher le nantissement du gage, qui lui repose sur la remise matérielle d'une chose.

L'antichrèse ne s'établit que par écrit. Le créancier n'acquiert par ce contrat que la faculté de percevoir les fruits de l'immeuble, à sa charge de les imputer annuellement sur les intérêts, s'il lui en est dû, et ensuite sur le capital de sa créance.

Le créancier est tenu, s'il n'en est autrement convenu, de payer les contributions et les charges annuelles de l'immeuble qu'il tient en antichrèse.Il doit également, sous peine de dommages et intérêts pourvoir à l'entretien et aux réparations utiles et nécessaires de l'immeuble, sauf à prélever sur les fruits toutes les dépenses relatives à ces divers objets. Le débiteur ne peut, avant l'entier acquittement de la dette, réclamer la jouissance de l'immeuble qu'il a remis en antichrèse.